딱부동산

다가구주택 전세 계약은 등기부등본이 깨끗해 보여도 건물 전체 선순위 보증금을 반드시 확인해야 합니다. 안녕하세요. 전국의 빌라와 다가구 전세 시장 속 숨겨진 권리 리스크를 현장 중심으로 정리하는 딱부동산 입니다. 아파트나 다세대주택처럼 호수별로 등기부등본이 나뉘어 있는 매물과 달리, 통원룸이나 통빌라로 불리는 다가구주택 은 건물 전체 소유자가 한 명인 구조가 많습니다. 이 구조 때문에 내가 계약하려는 호수의 등기부가 겉보기에는 깨끗해 보여도, 건물 안에 먼저 들어와 살고 있는 다른 임차인들의 보증금이 내 보증금보다 앞서는 선순위 채권이 될 수 있습니다. 만약 건물이 경매로 넘어가면 선순위 임차인들의 보증금이 먼저 배당되고, 후순위 임차인은 보증금 일부 또는 전부를 회수하지 못할 수 있습니다. 오늘은 다가구주택 전세 계약 전 반드시 확인해야 하는 선순위 보증금 , 확정일자 부여현황 , 전입세대확인서 , 계약서 특약 을 실무 기준으로 정리해보겠습니다. ✔ 이 글에서 바로 확인할 수 있는 핵심 - 다가구주택에서 선순위 보증금이 중요한 이유 - 등기부등본에 보이지 않는 기존 임차인 보증금 리스크 - 확정일자 부여현황과 전입세대확인서 확인 방법 - 임대인의 허위 고지를 막는 계약서 특약 문구 - 보증보험 가입 가능성을 계약 전 확인해야 하는 이유 🚨 다가구주택 계약 전 꼭 기억할 점 다가구주택은 등기부등본만으로 안전성을 판단하면 부족합니다. 은행 근저당뿐 아니라 나보다 먼저 입주한 임차인들의 보증금 총액까지 함께 계산해야 합니다. 임대인이 선순위 보증금 자료 제출에 협조하지 않는다면, 전세보증보험 가입 가능성과 보증금 회수 가능성을 다시 검토해야 합니다. 1. 다가구주택은 건물 전체 ...