딱부동산

천안아산 미분양 분양권은 “주택수 미포함” 문구보다 준공 후 미분양 요건을 먼저 확인해야 합니다. 안녕하세요. 부동산 실무를 '딱' 짚어드리는 딱부동산 입니다. 천안아산 지역에서 미분양 아파트나 분양권을 검토하다 보면 “주택수 미포함” , “취득세 50% 감면” 이라는 문구를 자주 보게 됩니다. 실제로 지방 준공 후 미분양 아파트에 대한 취득세 감면과 주택수 제외 제도는 존재합니다. 하지만 중요한 것은 모든 미분양 분양권에 자동으로 적용되는 것이 아니라는 점입니다. 세금에서는 단순히 “미분양”이라는 표현보다, 현재 물건이 준공 전 분양권 인지, 아니면 준공 후 미분양 아파트 인지가 더 중요합니다. 이 글에서 정리하는 핵심 흐름 아산 월천지구 한성필하우스 분양권 상담 사례 미분양 분양권과 준공 후 미분양 아파트의 차이 천안 두산위브더제니스 홍보문자 해석 방법 지방 준공 후 미분양 아파트 취득세 감면 요건 분양권이 취득세 주택수 판단에서 빠지는지 여부 계약 전 분양사무실에 확인해야 할 질문 천안아산 미분양 분양권 계약 전 체크리스트 1. 아산 월천지구 한성필하우스 분양권 상담 사례 얼마 전 아산 배방읍 월천지구에 있는 한성필하우스, 즉 배방 필하우스 리버시티 분양권 을 매도하고 싶다는 상담이 있었습니다. 해당 단지는 분양정보 기준으로 2027년 2월 입주 예정인 아파트입니다. 상담자는 이미 재개발 입주권 1개 와 경기도 아파트 1채 를 보유하고 있었습니다. 경기도 아파트는 분양 당시 조정지역에 해당되어 실거주 의무가 있는 아파트였고, 현재는 세입자가 약 1년 정도 거주 중이며 내년에 세입자가 나가면 실거주할 예정이라고 했습니다. 그런데 이분은 아산 월천지구 한성필하우스 분양권을 계약할 당시 “미분양이라 주택수에 포함되지 않는다” 는 설명을 듣고 매수했다고 합니다. 이후 중도금까지 실행한 뒤 취득세 문제를 확인하는 과정에서, 주택수에 포함되어 취득세 중과 대상이 될 수 있...