딱부동산

전세보증보험은 “집이 깨끗하다”는 말만으로 가입되는 것이 아니라, 보증기관의 심사 기준을 통과해야 합니다. 안녕하세요. 주택과 상가 중개 실무의 핵심을 '딱' 짚어드리는 딱부동산 입니다. 전세 계약을 앞두고 임대인이 “우리 집은 융자도 없고 깨끗해서 보증보험은 무조건 가입된다”고 말하는 경우가 많습니다. 하지만 현장에서는 겉으로는 문제없어 보이는 집도 보증기관 심사에서 거절되는 사례가 적지 않습니다. 전세보증보험은 단순히 임대인의 말이나 중개사의 설명만으로 판단할 수 없습니다. 주택가격, 선순위채권, 건축물대장, 임대인 보증사고 이력, 다가구주택의 선순위 보증금, 신탁등기 여부까지 함께 확인해야 합니다. 오늘은 전세 계약 전 반드시 걸러내야 할 보증보험 가입 거절 사유 5가지 를 실무 기준으로 정리해보겠습니다. ✔ 이 글에서 바로 확인할 수 있는 핵심 - 선순위 근저당과 전세보증금 합계가 왜 중요한가 - 위반건축물과 근린생활시설 표시가 왜 위험한가 - 임대인의 보증사고 이력이 보증보험에 미치는 영향 - 다가구주택 선순위 보증금 확인이 필요한 이유 - 신탁등기 매물에서 반드시 확인해야 할 서류 🚨 계약 전 꼭 기억할 점 전세보증보험은 계약 후에 신청하는 경우가 많지만, 가입 가능성은 계약 전부터 확인해야 합니다. 계약금을 넣은 뒤 보증보험이 거절되면 임차인은 계약 해제, 계약금 반환, 새 집 구하기 문제까지 한꺼번에 떠안을 수 있습니다. 그래서 계약서에는 “보증보험 가입 불가 시 계약을 해제하고 계약금을 반환한다”는 취지의 특약을 검토하는 것이 안전합니다. 1. 선순위 근저당과 전세보증금 합계가 보증한도를 넘는 경우 → 보증기관은 전세보증금만 보는 것이 아니라, ...