딱부동산

땅값만 내면 끝이라고 생각했다가, 전기와 물 끌어오는 비용에서 예산이 무너지는 경우가 많습니다. 토지 투자 후 실제 건축 단계에 들어가면 매수자를 가장 당황하게 만드는 것이 바로 인프라 인입 비용 입니다. 지난 [딱부동산노트 50호: 배수 실무] 에서 물이 나가는 길을 봤다면, 이번 51호에서는 반대로 들어오는 길 을 따져봅니다. 즉 전기, 용수, 가스 인입 비용 과 그 과정에서 생기는 숨은 부대비용 을 어떻게 확인하고 계산해야 하는지 실무 기준으로 정리하겠습니다. ✔ 이 글에서 바로 확인할 수 있는 핵심 - 전기 인입비는 무엇으로 결정되는가 - 상수도와 지하수 중 무엇을 먼저 검토해야 하는가 - 도시가스가 없을 때 어떤 대안이 있는가 - 원인자부담금과 추가 토목비용은 어디서 확인하는가 1. 전기 인입비는 무엇으로 결정되나요? → 기존 전신주나 전력 공급 지점과의 거리, 필요한 전력량, 추가 설비 여부가 핵심입니다. 토지에 전기를 끌어오는 비용은 단순히 전선만 연결한다고 끝나지 않습니다. 실무에서는 기존 전신주와의 거리 , 필요한 전력량 , 추가 전주 설치 여부 에 따라 비용 차이가 크게 발생합니다. 겉으로 보기에 땅값이 저렴해도 주변 전신주가 멀리 있으면, 인입비에서 예상보다 큰 차이가 날 수 있습니다. 특히 창고, 공장, 대형 근린생활시설처럼 전력 사용량이 많은 경우에는 단순 주택용보다 검토해야 할 요소가 더 많습니다. 실무에서는 토지 가격 협상보다 전기 인입 가능성과 추가 비용 확인 이 더 중요할 때도 있습니다. ✅ 전기 인입비 체크포인트 인근 전신주 위치: 내 토지와 가장 가까운 공급 지점을 먼저 확인합니다. 거리 초과 여부: 거리가 멀면 추가 전주 설치나 배선 공사비가 늘어날 수 있습니다. 필요 전력량: 주택용인...