딱부동산

중개 현장에서 가장 안타까운 경우는 등기부등본은 깨끗한데, 건축물대장을 확인하지 않아 보증금을 돌려받지 못하거나 대출이 연장되지 않는 사례입니다. 많은 임차인이 등기부등본이 건물의 유일한 성적표라 믿지만, 건축물대장은 건물의 법적 건강진단서 와 같습니다. 2026년 현재 전세 사기 수법이 고도화되면서 위반 사항 확인은 생존의 문제가 되었습니다. 베테랑 중개사들만 아는 건축물대장 속 '독소 조항' 판독법을 정리해 드립니다. 1. 위반건축물, 임차인에게 던지는 시한폭탄 건축물대장 상단에 찍히는 '위반건축물' 노란 마크는 단순 행정 처분이 아닙니다. 특히 2026년은 지자체의 AI 드론 및 불법 증축 단속이 강화되어, 과거엔 묵인되던 베란다 섀시나 옥상 창고도 실시간으로 적발됩니다. 전세대출 연장 거절: 계약 시점엔 괜찮았어도, 만기 시점에 위반 마크가 찍히면 은행은 대출 회수를 통보합니다. 보증보험 가입 제한: HUG와 SGI서울보증은 위반건축물에 대해 보증 승인을 하지 않으며, 기존 보증도 효력을 상실할 수 있습니다. 실무 팁: 계약 전 반드시 건축물대장 '변동 사항' 란을 확인하고, 최근 3년간 불법 건축물 적발 이력이 있는지, 현재 진행 중인 단속 사항은 없는지 임대인에게 확인하십시오. 2. '근린생활시설'의 함정과 세무 리스크 가성비 좋은 빌라들 중 '제2종 근린생활시설'로 되어 있는 경우가 많습니다. 주차 대수 제한을 피하려고 상가로 허가받고 주택으로 개조한 것입니다. "전입신고 되니까 안전하다"는 말에 속으면 안 됩니다. 임차인의 피해: 세법상 주택이 아니므로 월세 세액공제를 받을 수 없습니다. 임대인의 리스크: 양도세 폭탄을 맞게 되며, 이로 인해 자금난이 발생하...