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안녕하세요. 부동산 실무의 핵심을 '딱' 짚어드리는 딱부동산 입니다. 공장 매매 잔금일, 무엇부터 확인해야 할까요? 많은 분이 계약만 잘 쓰면 거래가 끝난다고 생각하지만, 실제 현장에서는 잔금일에 준비가 부족해서 거래가 멈추는 일이 훨씬 많습니다. 근저당 말소가 늦어지거나, 기계기구 상태가 바뀌거나, 공장이 비워지지 않았거나, 등기 서류가 하나 빠져도 잔금은 바로 꼬입니다. 그래서 공장 매매에서 가장 중요한 것은 당일 감으로 움직이는 것이 아니라, 잔금일 체크리스트 를 미리 만들어 순서대로 확인하는 것입니다. 오늘 [딱부동산노트 42호]에서는 공장 매매 잔금일 체크리스트 10가지 를 실무 기준으로 정리해보겠습니다. 1. 등기부를 잔금일 직전에 다시 확인했는가? 계약일에 등기부를 확인했다고 끝이 아닙니다. 잔금일 직전에는 근저당, 압류, 가압류, 가처분 같은 권리변동이 새로 들어갔는지 다시 확인해야 합니다. 공장은 거래 금액이 크기 때문에 작은 권리변동 하나가 잔금 구조 전체를 흔들 수 있습니다. 2. 근저당 말소 순서를 미리 맞췄는가? 기존 대출 상환과 근저당 말소는 공장 매매 잔금일의 핵심입니다. 어느 금융기관 채무를 먼저 갚고, 말소 서류는 누가 준비하며, 법무사는 어떤 순서로 접수할지 미리 정리해야 합니다. “잔금 받으면 알아서 정리하겠다”는 말만 믿고 가면 사고가 나기 쉽습니다. ✔ 핵심 정리 - 공장 매매 잔금일은 순서가 가장 중요합니다. - 등기부 재확인, 근저당 말소, 서류 교부, 잔금 입금 순서를 미리 맞춰야 합니다. - 체크리스트 없이 당일에 맞추면 사고가 날 확률이 높습니다. 3. 기계기구와 부대시설 상태를 다시 봤는가? 공장 매매는 건물만 넘기는 거래가 아닙니다. 호이스트, 콤프레샤, 집진기, 전기설비, 탱크 등 계약 당시 보기로 한 기계기구...

안녕하세요. 부동산 실무의 핵심을 '딱' 짚어드리는 딱부동산 입니다. 공장 매매는 계약일보다 잔금일에 더 많이 깨집니다. 계약할 때는 다 좋다고 하던 거래가, 막상 잔금일이 되면 근저당 말소가 안 됐다거나, 기계기구 상태가 달라졌다거나, 점유자가 안 나간다거나, 서류가 모자라 등기가 안 되는 사고가 터지는 경우가 많습니다. 특히 부동산 매매는 원칙적으로 잔금 지급과 소유권이전등기 서류 교부가 동시이행 관계이기 때문에, 잔금일에 무엇을 주고 무엇을 확인해야 하는지 미리 정리하지 않으면 매수인과 매도인 모두 큰 손해를 볼 수 있습니다.  오늘 [딱부동산노트 41호]에서는 공장 매매 잔금일 사고 나는 5가지 이유 와, 실무에서 이를 어떻게 막아야 하는지를 정리해보겠습니다. 1. 근저당 말소가 잔금일에 정리되지 않는 경우 공장 매매 잔금일 사고 중 가장 흔한 것이 기존 대출과 근저당 말소 문제 입니다. 매도인은 잔금으로 기존 대출을 갚고 말소하겠다고 하지만, 실제로는 금융기관 처리 시간이 늦어지거나 말소 서류 준비가 완전하지 않아 잔금 진행이 멈추는 경우가 있습니다. 그래서 잔금일에는 단순히 "말소해주겠다"는 말보다, 어느 은행 채무를 얼마로 상환하고, 말소 접수는 누가 어떤 순서로 진행하는지 를 미리 맞춰두는 것이 중요합니다. ✔ 핵심 정리 - 잔금일에는 근저당 말소 순서가 가장 중요합니다. - “말소 예정”만 믿지 말고 실제 상환·접수 절차를 확인해야 합니다. - 법무사, 금융기관, 매도인 일정이 맞지 않으면 바로 사고로 이어집니다. 2. 기계기구와 시설 상태가 계약 때와 달라진 경우 [딱부동산노트 37호] 와 [딱부동산노트 40호] 에서 다뤘듯이, 공장 거래는 건물만 넘기는 계약이 아닙니다. 잔금일에 가보니 호이스트가 다른 것으로 바뀌어 있거나, 콤프레샤가 철거...