딱부동산

안녕하세요! 부동산 실무를 '딱' 짚어드리는 딱부동산 입니다. 우리는 지난 [딱부동산노트 30호] 전세 사기 방어 시나리오 를 통해 주거용 부동산의 안전판을 마스터했습니다. 이제는 딱부동산 의 주전공인 산업용 부동산, 그중에서도 지식산업센터(지산) 시장의 '옥석 가리기'를 시작해 보겠습니다. 지산은 일반 오피스와 다릅니다. 화려한 외관이나 커뮤니티 시설보다 '공장'으로서의 기능 이 최우선입니다. 외관만 보고 덜컥 분양받았다가 정작 실제 제조 업체들이 외면해 공실로 고생하는 분들을 현장에서 참 많이 봅니다. 오늘 제가 현장에서 레이저 측정기를 들고 다니며 깨달은 실패 없는 지산 투자의 3대 지표 를 소장님의 실무 경험을 담아 풍성하게 정리해 드립니다. 1. 드라이브인 램프: "물류 혈관이 막히면 결국 수익률은 마비됩니다" 드라이브인 시스템의 핵심은 차량 이동의 편의성입니다. 최근 화성 남양 인근 지산 현장에서 5톤 트럭 한 대가 좁은 램프 코너를 돌지 못해 진땀을 빼는 모습을 보았습니다. 물류가 생명인 제조 업체에게 램프는 혈관과 같습니다. 아무리 내부 시설이 좋아도 램프 설계가 엉망이면 우량 업체들은 절대 들어오지 않습니다. 반드시 7m 이상의 램프 폭 이 확보되었는지, 그리고 대형 윙바디 차량이 날개를 펴고 상하차할 수 있는 직선 구간이 있는지를 확인하십시오. 특히 지산 분양권이나 매매를 고민 중인 호실의 권리 관계가 복잡하다면 [딱부동산노트 13호] 신탁등기 매물 계약 요령 을 통해 시행사와 신탁사 사이의 법적 안전장치부터 확인하는 정성이 필요합니다. 램프 폭만큼이나 중요한 것이 내 자산의 법적 폭을 확보하는 것이기 때문입니다. ✔ 딱 소장의 실무 일침: 뱅글뱅글 도는 나선형 램프는 사고 위험이 크고 회전 반경 확보가 어렵습니다. 공실 리스크를 줄이고 싶다면 무조건 직선형 ...