딱부동산

안녕하세요. 부동산 실무를 '딱' 짚어드리는 딱부동산 입니다. 공장이나 지식산업센터를 매수하려고 하면, 어디서부터 무엇을 확인해야 할지 막막한 경우가 많습니다. 세금, 대출, 계약, 잔금까지 하나라도 놓치면 수천만 원 손해로 이어질 수 있습니다. 그래서 딱부동산 노트 31호부터 42호까지 공장 매매 전 과정을 실무 기준으로 정리했습니다. 👉 이 글 하나로 전체 흐름을 '딱' 정리해드립니다. 1️⃣ 매물 선택 단계 👉 좋은 공장을 고르는 기준과 현장 체크포인트 [딱부동산노트 31호] 좋은 공장을 고르는 3가지 기준 [딱부동산노트 32호] 공장 전기 승압 실무 [딱부동산노트 33호] 업종 제한과 환경 인허가 [딱부동산노트 36호] 토지대장 체크포인트 2️⃣ 세금 및 자금 계획 👉 취득 전 반드시 알아야 할 세금과 대출 구조 [딱부동산노트 34호] 취득세 감면과 추징 리스크 [딱부동산노트 35호] 공장 대출 RTI 기준 [딱부동산노트 37호] 공장 부가세 실무 [딱부동산노트 38호] 취득세 중과 피하는 방법 [딱부동산노트 39호] 포괄양수도 실패 사례 3️⃣ 계약 단계 👉 계약서에서 이미 사고는 결정됩니다 [딱부동산노트 40호] 공장 매매 계약서 필수 특약 4️⃣ 잔금 및 인수 단계 👉 잔금일 사고를 막는 핵심 포인트 [딱부동산노트 41호] 잔금일 사고 원인 [딱부동산노트 42호] 잔금 체크리스트 💡 딱 정리하면 공장 매매는 단순한 거래가 아니라 👉 매물 선택 → 세금 → 계약...

안녕하세요. 부동산 실무를 '딱' 짚어드리는 딱부동산 입니다. 지식산업센터나 공장을 취득할 때 흔히 듣는 말이 있습니다. 👉 "취득세 75% 감면됩니다" 하지만 이 감면은 단순한 혜택이 아니라 👉 5년 동안 조건을 유지해야 하는 ‘조건부 감면’ 입니다. 조건을 충족하지 못하면 👉 감면받은 취득세 전액 + 가산세까지 추징될 수 있습니다. 오늘은 2026년 기준으로 👉 취득세 감면 조건 👉 사후관리 5년 기준 👉 추징 리스크와 실제 사례 를 실무 기준으로 '딱' 정리해드립니다. 1️⃣ 취득세 감면 조건: '직접 사용' 기준 취득세 감면의 핵심은 직접 사용 입니다. 하지만 단순히 사업자등록만 옮긴다고 인정되지 않습니다. ✔ 실사용 판단 기준 ✔ 매출 발생 여부 (세금계산서) ✔ 직원 근무 여부 (4대보험) ✔ 전기·수도 사용량 👉 실제 생산 또는 영업이 확인되지 않으면 취득세 감면 추징 대상 이 됩니다. 특히 최근에는 단순 신고가 아니라 👉 전력 사용량, 매출 데이터, 고용정보를 함께 분석하여 실제 운영 여부를 판단 합니다. 2️⃣ 취득세 감면 사후관리: 5년 유지 의무 취득세 감면을 받으면 반드시 5년간 유지 의무 가 발생합니다. 상황 추징 사유 임대 전환 직접 사용 요건 위반 업종 변경 ...

안녕하세요! 부동산 실무를 '딱' 짚어드리는 딱부동산 입니다. 지식산업센터나 일반 공장을 매수할 때 가장 무서운 리스크가 무엇일까요? 가격? 입지? 아닙니다. 바로 '환경오염 배출시설 인허가' 입니다. 입지도 좋고 전기도 빵빵한데, 정작 내 업종이 환경 규제에 걸려 기계 한 대 들여놓지 못한다면 그 공장은 죽은 자산이나 다름없습니다. 오늘은 투자자와 실사용자 모두가 반드시 알아야 할 [환경 인허가와 업종 제한의 실체] 를 현장 실무자의 시각에서 '딱' 정리해 드립니다. 1. 입주 가능 업종 코드, 그것은 '입구'일 뿐입니다 많은 투자자가 관리기본계약서상의 '입주 가능 업종 코드'만 맞으면 모든 게 해결된 줄 압니다. 하지만 실무는 다릅니다. 코드가 맞아도 제조 공정에서 나오는 오염물질의 종류와 양 에 따라 입주가 거부될 수 있기 때문입니다. ⚖️ 딱 소장의 냉철한 판단: ✔ 배출시설 1~5종의 차이: 대기나 폐수 배출량에 따라 종수가 나뉩니다. 대부분의 지산은 '배출시설 설치 허가' 대상인 1~3종은 입주가 불가능하며, 소규모 4~5종 신고 대상만 가능한 경우가 많습니다. ✔ 전용 면적의 함정: 지식산업센터 내에서도 폐수 처리 시설이 갖춰진 층과 그렇지 않은 층의 인허가 범위가 다릅니다. 무턱대고 계약했다가 폐수 배출 시설을 설치하지 못해 사업이 멈추는 사례가 허다합니다. 2. 특정수질유해물질: 투자 가치를 결정하는 보이지 않는 선 가장 까다로운 부분은 '특정수질유해물질' 배출 여부입니다. 구리, 납, 수은 등 유해물질이 단 0.001mg이라도 검출되는 공정이라면, 입지 조건에 따라 아예 사업 자체가 불가능할 수 있습니다. 구분 ...