[딱부동산 노트 30호] 총결산! 전세 사기 0%를 위한 단계별 방어 시나리오 (딱부동산 실무노트 완결편)
안녕하세요! 부동산 실무를 '딱' 짚어드리는 딱부동산 입니다. 우리는 임차인의 소중한 보증금을 지키기 위한 긴 여정을 달려왔습니다. 등기부등본 읽는 법부터 전세보증보험 청구 실무까지, 각 글에서 다룬 지식들은 그 자체로 훌륭한 무기입니다. 하지만 실전은 단편적인 지식만으로 이길 수 없습니다. 오늘은 임대차 관련 글의 마침표로, 그동안 배운 모든 내용을 시간순으로 재배치한 [전세 사기 방어 최종 시나리오] 를 공개합니다. 이 글 하나면 여러분의 보증금은 '딱' 안전해집니다. STEP 1. 계약 전: 정보의 비대칭을 깨라 사기는 예방이 90%입니다. 계약서에 도장을 찍기 전, 다음 세 가지만 확인해도 사고의 대부분을 막을 수 있습니다. ✔ [딱부동산노트 24호] 등기부등본 갑구/을구 확인 → 소유주 일치 여부와 선순위 근저당 규모를 확인합니다. ✔ 미납 세금 확인: 집주인의 체납액은 내 보증금보다 앞섭니다. 국세/지방세 완납 증명 요구는 필수입니다. ✔ [딱부동산노트 14호] 다가구주택 선순위 보증금 → 나보다 먼저 들어온 세입자들의 보증금 합계를 '확인설명서'를 통해 파악하세요. STEP 2. 계약 및 잔금: 법적 대항력의 완성 계약을 체결했다면 즉시 법적 보호 장치를 가동해야 합니다. 0.1%의 빈틈도 허용해서는 안 됩니다. 구분 조치 사항 관련 실무 노트 확정일자/전입신고 잔금 당일 즉시 이행 [딱부동산노트 27호] 대항력 원리 보증금 증액 재계약 확정일자...